Benvenuti a Poggio, in una residenza che incarna il perfetto equilibrio tra il calore della tradizione e il respiro dei grandi spazi aperti. Questa villa singola non è solo una casa, ma una tenuta privata pensata per chi non accetta compromessi sulla propria libertà.

🌳 L'Esterno: Un Parco Privato di 3.500 mq
Varcato il cancello, sarete accolti da un giardino monumentale che abbraccia l’intera proprietà; 3.500 metri quadrati di verde pianeggiante, ideale per chi sogna una piscina a sfioro, una zona dehor per cene estive o semplicemente un confine naturale di assoluta riservatezza.

🏠 Il Piano Terra e Rialzato: Il Cuore Conviviale (150 mq)
L’architettura interna gioca su lievi dislivelli che separano con eleganza le funzioni della casa:

L'Ingresso: Ampio e accogliente, fa da filtro verso il cuore pulsante dell'abitazione.

Cucina Abitabile: Un ambiente rustico e raffinato allo stesso tempo, dominato da un camino a legna ideale per le colazioni invernali e per chi ama la vera cucina di una volta.

Salone di Rappresentanza: Un salotto maestoso, anch'esso impreziosito da un secondo camino, perfetto per serate di relax o per ricevere ospiti, con accesso alla terrazza.

La Zona Notte (Piano Rialzato): Salendo pochi gradini, si accede alla parte più intima. La camera matrimoniale è una suite di generose dimensioni; la camera singola è perfetta per un figlio o come studio di pregio. Il bagno principale è una piccola SPA domestica: finestrato e dotato di una lussuosa vasca idromassaggio.

📐 Il Piano Seminterrato: Una Seconda Abitazione (150 mq)
Questo livello rappresenta il vero "asso nella manica" della proprietà. Grazie alla sua metratura speculare e alle ampie finestrature, si presta a molteplici usi (studio professionale, zona per figli indipendenti o genitori):

Zona Living: Due ampi vani adibiti a soggiorno/taverna per feste e hobby.

Area Ospiti: Una camera dedicata, dotata di porta finestra per un accesso diretto al giardino.

Servizi Tecnici: Due pratiche lavanderie e un bagno finestrato completo di doccia.

Il Garage: Uno spazio immenso per ospitare comodamente più auto e moto, con accesso facilitato.

Dependance di 55 mq composta da soggiorno/cucina camera e bagno, adatta per ospiti o per chi nella famiglia vuole spazi in assoluta autonomia.

🛠️ Solidità e Manutenzione d'Eccellenza
La villa è stata curata con un occhio attento all'efficienza e alla protezione nel tempo:

Isolamento Termico: L'intera parete nord è stata coibentata dall'esterno, garantendo un comfort climatico costante e un risparmio energetico tangibile.

Copertura: Il tetto è stato rifatto ex novo circa 10/15 anni fa, assicurando una tenuta perfetta per i decenni a venire.

In Sintesi:

Superficie Complessiva: 300 mq (150 mq residenziali + 150 mq accessori) + dependance di 55 mq.

Terreno: 3.500 mq di parco privato

Caratteristiche: Doppio camino, vasca idromassaggio, doppio ingresso indipendente.

Ubicazione: Zona Poggio, il massimo della tranquillità a pochi minuti dai servizi.

Prezzo: € 690.000